Jelena Kostić, advokat — stvarno pravo i imovinsko-pravni odnosi

Vlasništvo nije pretpostavka.

Pravna pitanja svojine često počinju tamo gde se ugovori, katastar, faktičko stanje i prava trećih lica više ne poklapaju.

Istražite oblasti stvarnog prava Kontakt i podaci kancelarije

01 / Princip

Nije dovoljno znati šta piše u jednom dokumentu.

Kod nepokretnosti pravo svojine retko postoji izolovano. Potrebno je sagledati evidenciju, pravni osnov, faktičko stanje i prava koja mogu ograničiti upotrebu.

  1. ko polaže pravo
  2. šta je upisano
  3. ko stvar koristi
  4. koja prava imaju treća lica
  5. koji tereti postoje
  6. koja javnopravna ograničenja postoje
  7. da li je imovina pravno upotrebljiva

Prvo činjenice. Zatim pravo.

02 / Metod

7 pitanja pravne sigurnosti nepokretnosti

Okvir za početno sagledavanje pravnog položaja imovine.

  1. Ko je vlasnik?

    Pravni osnov i istorija sticanja ne moraju se završiti podatkom iz jednog izvoda.

  2. Šta je tačno predmet prava?

    Parcela, objekat i posebni delovi mogu se razlikovati u ugovoru, katastru i na terenu.

  3. Šta je upisano u javnim evidencijama?

    Upisi, zabeležbe i tereti pokazuju jedan sloj — ali ne i sve što na imovini postoji.

  4. Ko nepokretnost drži i koristi?

    Državina, zakup i faktička upotreba mogu stvoriti prava koja se ne vide iz izvoda.

  5. Koja prava imaju druga lica?

    Službenosti, hipoteke, zakup i pravo preče kupovine ograničavaju i samog vlasnika.

  6. Postoje li javnopravna ograničenja?

    Planski dokumenti, zaštitne zone i eksproprijacija određuju šta se na imovini sme.

  7. Šta može sprečiti raspolaganje ili investiciju?

    Sporovi, nerešeni upisi i zabrane otuđenja mogu zaustaviti prodaju, kredit ili gradnju.

03a / Fizička lica

Zaštita prava na imovini

Problemi sa imovinom često nastaju nakon nasleđivanja, dugotrajnog korišćenja zemljišta, podele, kupovine nepokretnosti, promene podataka u katastru ili spora sa suvlasnikom ili susedom.

  • Pravo svojine
  • Katastar
  • Održaj
  • Državina
  • Pravo prolaza
  • Suvlasništvo
  • Hipoteka
  • Eksproprijacija
Pitanja za fizička lica

03b / Kompanije i investitori

Pravna sigurnost investicije

Kod akvizicije zemljišta ili nepokretnosti formalni podatak o vlasniku predstavlja samo jedan deo pravne slike.

  • Property legal due diligence
  • Land acquisition
  • Land assembly
  • Title history
  • Encumbrances
  • Access rights
  • Investment site preparation
  • Expropriation risk
Za kompanije i investitore

04 / Oblasti rada

Stvarno pravo sagledano kao povezan sistem.

  1. Vlasništvo i sporovi

    • Pravo svojine
    • Održaj
    • Državina
    • Službenosti
    • Susvojina
    • Međe
    Pogledajte oblast: Vlasništvo i sporovi

  2. Katastar i status nepokretnosti

    • Katastar
    • Upis prava
    • Ozakonjenje
    • Zemljište
    • Konverzija
    Pogledajte oblast: Katastar i status nepokretnosti

  3. Promet i obezbeđenje

    • Kupoprodaja
    • Hipoteke
    • Tereti
    • Pravo preče kupovine
    Pogledajte oblast: Promet i obezbeđenje

  4. Investicije i posebni režimi

    • Due diligence
    • Investicione lokacije
    • Eksproprijacija
    • Javna svojina
    • Restitucija
    Pogledajte oblast: Investicije i posebni režimi

05 / Praksa stvarnog prava

Presuda je važna tek kada razumemo zašto je sud odlučio na određeni način.

Analize ne prepričavaju samo odluke. Izdvajaju ključne činjenice, pravno pitanje, procesne greške i ono što odluka znači za slične situacije.

Praksa stvarnog prava

  1. Hello world!

06 / Editorial

Imovina

Kratke stručne beleške o pitanjima koja menjaju pravnu sliku nepokretnosti.

  1. Imovina / 001

    Hello world!

07 / O advokatu

Jelena Kostić, advokat

Jelena Kostić je advokat čija je praksa usmerena na stvarno pravo, nepokretnosti i imovinsko-pravne odnose.

U fokusu njenog rada su pravna pitanja svojine, zemljišta, katastra i pravnog položaja nepokretnosti, kako u odnosima fizičkih lica, tako i u poslovnim i investicionim situacijama.

Poseban deo stručnog rada posvećen je praćenju propisa i sudske prakse iz oblasti stvarnog prava i njihovoj praktičnoj primeni.

O Jeleni Kostić

08 / Česta pitanja

Odgovor počinje činjenicama konkretnog slučaja.

dgovori su opšte informativne prirode i ne predstavljaju pravni savet za pojedinačni slučaj.

Da li je lice upisano u katastar uvek i nesporni vlasnik?

Ne uvek. Upis u katastar nepokretnosti uživa zaštitu poverenja, ali se može osporiti — na primer ako je pravni osnov upisa ništav, ako je neko drugi već stekao svojinu održajem ili nasleđem, ili ako je upis posledica greške. Zato se uz list nepokretnosti proverava i pravni osnov i istorija upisa.

Da li se nepokretnost može steći održajem ako je neko koristi 20 godina?

Samo korišćenje nije dovoljno. Svojina na nepokretnosti stiče se održajem posle 20 godina savesne državine, odnosno 10 godina ako je državina i zakonita. Nesavestan držalac svojinu ne stiče, a održajem se ne može steći stvar u javnoj svojini.

09 / Kontakt

Razgovor počinje preciznim pitanjem.

Jelena Kostić

Advokat

Podaci kancelarije biće objavljeni nakon potvrde.